Наш центр проводит независимую экспертизу строительства в Санкт-Петербурге для застройщиков и владельцев, помогает подготовить документы для взаимодействия с органом государственного строительного надзора и снизить риски проверок.
Государственный строительный надзор – это служба, которая занимается контролем хода строительства новых зданий и реконструкции объектов капитального строительства. Так звучит официальная формулировка задач этого государственного учреждения. Организация контролирует все процессы, связанные со строительством объектов. Проверяет, соблюдаются ли правила при строительстве, а также выдает разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. В более широком формате на строительный надзор возлагаются следующие задачи:
Основная деятельность строительного надзора направлена на предупреждение правонарушений в сфере строительства и при разработке проектной документации. При обнаружении несоответствий в ходе изучения проектной документации организация указывает на них застройщику или лицу, действующему по его поручению, требуя устранения замечаний. Проводятся проверки и непосредственно в ходе строительства. Строительный надзор проверяет, насколько точно строители выполняют работу в соответствии с техническими регламентами и другими законодательными актами. Деятельность распространяется не только на строительство зданий, но и на капитальный ремонт объектов и автомобильных дорог.
При проверке объектов и лиц, занимающихся строительством, организация проверяет наличие у них необходимых разрешений и допусков. Проверяется соответствие строительных материалов заявленной проектной документации и соблюдение технологии строительства. Кроме того, проводится проверка результатов работ на промежуточных этапах и после их окончания. В зависимости от вида объекта, организация делится на федеральный и региональный. Ростехнадзор и ряд других государственных организаций осуществляют контроль на федеральном уровне, а региональный проводится местными органами исполнительной власти.
В Санкт-Петербурге деятельность осуществляется Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. В 2004 году она была выделена из Комитета по градостроительству и архитектуры города и объединена с Управлением государственной вневедомственной экспертизы. Задачами строительного надзора в Санкт-Петербурге являются:
Дополнительная информация о порядке выдачи разрешений, соблюдения требований безопасности, уведомления о проверках и иных мероприятиях контроля, а также о функциях, выполняемых органом государственного строительного надзора Санкт-Петербурга, его новостях, вакансиях, адресе, телефоне, категориям объектов и типовым ситуациям публикуется правительством города в рамках федерального закона и подзаконных документов.
При необходимости независимая экспертиза в сфере строительства и информации об имуществе включает оценку материалов, проведение технической оценки, подготовку заключений для ввода объектов в эксплуатацию и распределение мест ответственности организаций.
Ввод объектов в эксплуатацию после завершения строительства (реконструкции, капитального ремонта) разрешается только после проверки строительным надзором и выдачи соответствующего заключения. Проверяется соблюдение технических норм и правил и иных нормативных актов.
Служба государственного строительного надзора Санкт-Петербурга включает в себя:
Работы по проведению государственной экспертизы подробно описаны в регламенте, который есть в свободном доступе. Помимо этого, застройщики могут ознакомиться с основаниями для отказа, по которым их проектную документацию или результаты инженерных изысканий ГАСН может не принять.
