ООО «Северо-Западный Экспертный Центр» проводит в Санкт-Петербурге государственную и негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, помогая застройщикам планировать реализацию объекта капитального строительства с учетом требований законодательства и допустимого срока проведения государственной экспертизы.
В основе государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий лежат статья 49 ГрК РФ и Постановление Правительства Российской Федерации №145, а также постановление Правительства Российской Федерации №272, устанавливающие порядок организации и проведения проверки.
Нормативные сроки экспертизы проектной документации составляют до 60 календарных дней, а в отдельных случаях — до 45 рабочих дней случае рассмотрения жилых объектов и проектов, реализуемых в особых экономических зонах.
При необходимости по заявлению застройщика допускается продление срока проведения до 30 календарных дней в порядке, установленном договором и порядке определенном законодательством.
Чтобы четко понимать сколько времени необходимо для проведения экспертизы проектной документации, нужно внимательно работать с официальной информацией. Ориентироваться нужно не на советы из Интернета, а на федеральные законы, постановления и другие действующие нормативные акты. Прежде всего, застройщику нужно изучить Постановление Правительства РФ №145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Если говорить более точно, нас интересует пункт 29, который определяет время в 60 дней.
Пункт 29 определяет также ситуации, когда сроки на проведение государственной экспертизы сокращается до 45 дней:
Но и это еще не все. В 2016 году Постановление было дополнено пунктом 29.1, по которому время на проведение экспертизы при оформлении проектной документации могут быть продлены не более чем на 30 дней по инициативе заявителя в установленном договором порядке.
Негосэкспертиза имеет такую же юридическую силу, что и государственная, но проводится она аккредитованными организациями. Их деятельность регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации №272 «Об утверждении Положения об организации и проведении негосэкспертизы и (или) результатов инженерных изысканий». Время на проведение прописано в пункте 6.
Согласно этому Постановлению Российской федерации, все процедуры негосэкспертизы, в том числе порядок подготовки заключения и его обжалования, регулируются аналогичным положением для проведения государственной экспертизы и результатов инженерных изысканий. Таким образом, законодательство РФ регулирует сроки экспертизы проектной документации одними и теми же нормативным актами. Срок негосэкспертизы аналогичен времени государственной и не должен превышать 60 дней.
Государственная экспертиза проводится органом исполнительной власти или федерации подведомственными ему автономными учреждениями, а негосударственная экспертиза проектной документации выполняется аккредитованными организациями, которым выдано свидетельство о праве на подобные услуги.
Для заказчика и технического заказчика важно увязать разработку проектной документации, проведение экспертизы и начало строительства, чтобы избежать переноса сроков экспертизы проектной документациии финансовых рисков. Неправильно оцененный срок экспертизы приводит к удорожанию проекта, изменению графиков продаж и срыву обязательств перед инвесторами.
Экспертиза проводится по этапам: прием и проверка комплектности проектной документации, распределение материалов между экспертами, взаимодействие по замечаниям и подготовка итогового заключения.
При планировании сроков экспертизы проектной документации в рамках национальных проектов федеральных и региональному развитию учитываются не только формальные нормы, но и особенности конкретного проекта.
Для крупных проектов, которые планируется реализовать в рамках национальных проектов, контроль сроков экспертизы проектной документации и документации результатов инженерных изысканий может осуществляться в порядке установленном для объектов федеральным значения, когда проводится государственная экспертиза по решению должностным лицом субъекта совместно с подведомственным автономным учреждением.
Для отдельных категорий проектов срок проведения экспертизы проектной документации может составлять двадцать рабочих или тридцать календарных дней, например если работы осуществляться экономических зонах или в отношении транспортного узла регионального значения.
Наша проектная и экспертная команда сопровождает заказчика от момента подготовки проектной документации до получения разрешения на строительство, помогая управлять сроком экспертизы и снижать риски реализации.
В договоре в числе существенных условий отдельно прописывается срок экспертизы, перечень разделов, которые включает документация проекта, и порядок расчета платы за услуги.
Перед направлением документацию в наш центр мы рекомендуем провести внутренний аудит, чтобы минимизировать количество уточнений и обеспечить прохождение проверки без лишних задержек.
Обратившись в ООО «Северо-Западный Экспертный Центр», заказчик получает прозрачный регламент взаимодействия, понятные стадии проверки, доступ к экспертному сопровождению на всех этапах инвестиционно-строительного проекта и возможность гибко адаптировать график работ к требованиям местного и федерального законодательства.
Необходимые законодательные акты, для соблюдения сроков экспертизы проектной документации:
