Строительный надзор и контроль — ввод в эксплуатацию и разрешение на строительство

Специалист сопровождает Заказчика строительства Объекта при получении разрешения на строительство и вводе объекта в эксплуатацию.

На этапе получения разрешения на строительство:

• Формируется комплект проектной и исходно-разрешительной документации для получения разрешения на строительство.
• Формируется комплект полного пакета документов
• Проводится анализ имеющихся у Заказчика справок и документов, а также Градостроительный анализ земельного участка
• Осуществляется получение разрешения на строительство объекта

На этапе подготовки:

• Сопровождение проведения необходимых обследований сторонними организациями по отдельным договорам (санитарно-эпидемиологические исследования; энергообследование; техническая инвентаризация и другие, при необходимости).
• Анализ выявленных нарушений.
• Координация устранения нарушений силами генеральной подрядной организацией и генеральным проектировщиком.
• Формирование комплекта необходимых документов для получения заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов
• Формирование комплекта необходимых документов для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
• Сопровождение получения разрешения.

ООО «Северо-Западный Экспертный Центр» оказывает помощь в оформлении документов для ввода объектов в эксплуатацию. У нас вы можете пройти экспертизу и получить документы для нежилых помещений, объектов индивидуального жилищного строительства, а также объектов после капитального ремонта или перепланировки. Мы имеем большой опыт в оказании услуг по оформлению и оценке проектной документации. Наша основная задача заключается в предоставлении услуг в соответствии с законодательством, которые, в свою очередь, способствуют повышению качества возводимых объектов.

Наши специалисты учитывают пожелания клиентов. Однако приоритетом являются, конечно же, требования законодательства в сфере строительства. Все экспертно-оценочные работы представляют собой проверку на соответствие нормативным актам. Все это позволяет предоставлять качественные услуги в строго оговоренные законом сроки. Многие клиенты уже оценили преимущества работы с нами, так как мы не ограничиваемся одной лишь проверкой документации. Чтобы ввод в эксплуатацию объектов клиентов прошел успешно, мы оказываем консультации и помощь на всех этапах оформления документации.

Ввведение объектов капитального строительства

Ввод в эксплуатацию объекта является заключительным этапом архитектурно-строительного проектирования и согласования проектной документации. Если готовый объект будет полностью соответствовать заявленной документации, это гарантирует получение акта. Порядок оформления объектов капитального строительства регламентируется законом. Информация об этом представлена в статье 55 Градостроительного Кодекса РФ, которая так и называется: «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение на ввод в эксплуатацию – это документ, который подтверждает, что строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объекта выполнены в соответствии с полученным разрешения. Также в документе указывается, что объект построен (реконструирован, отремонтирован) в соответствии с градостроительным планом земельного участка. Если объект – линейный, то он должен быть построен в соответствии с проектной документацией, проектом межевания и проектом планировки территории. Ввод в эксплуатацию любого объекта возможен только тогда, когда застройщик предоставит разрешение на строительство (реконструкцию, перепланировку и т.д.)

Чтобы начать процесс ввода объекта в эксплуатацию, застройщику необходимо обратиться с заявлением в уполномоченные органы исполнительной власти. К заявлению надо приложить пакет документов, перечень которых определяется законодательством. В перечень входят:

• Градостроительный план земельного участка с правоустанавливающими документами на него;
• Акт приемки объекта капитального строительства;
• Разрешение на проведение строительных работ;
• Схемы размещение инженерных сетей и акты их приемки;
• Справки, которые подтверждают соответствие объекта требованиям технических регламентов и другим законодательным актам. Справки должны быть подписаны лицом, осуществляющим строительство.
• Соответствие объекта тех. условиям. Справки должны быть подписаны представителями организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
• Документы, которые подтверждают соответствие построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта капитального строительства проектной документации. В документах должны быть отражены, в том числе, сведения об энергетической эффективности об оснащенности объекта капитального строительства приборами учета.
• Схемы расположения построенного (реконструированного) объекта и планировочная организация земельного участка.
• Заключение уполномоченного органа Государственного строительного надзора о соответствии построенного (реконструированного) объекта проектной документации и требованиям технических регламентов.
• Документы, которые подтверждают наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца объекта капитального строительства за причинение вреда в результате аварии на этом объекте.

Чтобы получить акт ввода в эксплуатацию линейного объекта, необходимо предоставить проект планировки территории и проект межевания территории вместо градостроительного плана. Схему расположения объекта в этом случае предоставлять не надо.

Государственные органы могут отказать в выдаче акта по следующим причинам:

• Неполный комплект документов из указанного списка;
• Несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или требованиям проекта планировки территории;
• Несоответствие объекта капитального строительства требованиям разрешения на строительство;
• Несоответствие проектной документации (исключения допускаются для объектов индивидуального жилищного строительства, на которые не распространяется это требование).

Ввведение объектов после перепланировки

После проведения перепланировки или переводе объекта в нежилой фонд необходимо провести процедуру ввода объекта в эксплуатацию. Перечень документов здесь не такой большой, как при только что построенных или реконструированных объектов. Но это не означает, что к процедуре можно отнестись несерьезно. Заявителю может быть отказано по нескольким причинам, если его документация будет оформлена неправильно, а в ходе работ по перепланировке будут допущены недочеты.

Перепланировки нужно предоставить следующие документы:

• Результаты новых обмеров проектно-инвентаризационным бюро;
• Документы на строительно-монтажные работы от организации, которая занималась перепланировкой;
• Правоустанавливающие документы на объект;
• Заключение государственных органов (СЭС, КУГИ, пожарный надзор и другие) о соответствии работ по перепланировке требованиям безопасности.

Подтверждением является акт ввода в эксплуатацию, который подписывается членами комиссии после исследования объекта. На основании акта оформляется новый кадастровый паспорт, и вносятся изменения в ЕГРП.

Ввод построенного объекта

Ввод в эксплуатацию законченного строительством здания или сооружения осуществляется после проверки приемочной комиссии. Она принимает решение о соответствии объекта документации и возможности его эксплуатации без вреда жизни и здоровью людей. Акт приемки объекта утверждается председателем приемочной комиссии. Утвержденный акт подтверждает создание нового объекта и является основанием для включения объекта в другие документы и реестры.

Специалисты ООО «Северо-Западный Экспертный Центр» оказывают помощь на всех этапах оформления проектной и иной документации, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию. У нас вы можете получить документы, которые имеют такую же юридическую силу, что и решения государственных учреждений в сфере строительного надзора и экспертизы.