Главная » Услуги » Проектно-сметная документация

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

Одним из ключевых направлений деятельности ООО «Северо-Западный Экспертный Центр» в Санкт-Петербурге является проведение негосударственной экспертизы сметной документации. Данная процедура – основа качества, надежности и безопасности впервые строящихся или реконструируемых объектов жилого, административного и промышленного назначения.

Согласно нормативным правовым актам РФ в сфере экспертной деятельности, экспертиза – это оценка соответствия объекта, предмета, качества требованиям законодательства Российской Федерации.

Задачи проведения негосударственной экспертизы

В процессе процедуры специалисты в области проектно-сметной экспертизы решают ряд важных задач:

Проверка объема и состава работ на соответствие параметрам, указанным в документах.
Экспертиза смет на предмет обоснованности и корректности цен, понижающих и повышающих коэффициентов, индексов пересчета в уровень текущих цен и т.д.
Исследование сметы и проверка необходимости осуществления проекта, стоимость работ по которому указана в документах.
Экспертиза соответствия цен, указанных в документации, рыночным показателям, актуальным на период реализации проекта, будь то реконструкция, строительство либо капитальный ремонт.
Вычисление сметной стоимости инженерного объекта.
Расчет объема остаточных работ, которые необходимо сделать для завершения строительства.
Расчет количества единиц и цен на транспорт и механизмы, применяемые при возведении и монтаже.
Вычисление окончательной стоимости работ с учетом цен на негосударственную экспертизу проектно-сметной документации и другие исследования.
Итогом проведения экспертизы является составление рекомендаций по общему составу и содержанию проектно-сметной документации.

При получении пакета документов от заказчика, при проведении негосударственной экспертизы проектной документации эксперты проводят их проверку на полное соответствие правилам, предусмотренным законодательством России. Первые результаты исследования готовы в течение 1-2 дней после того, как документация была принята на исследование. Наша компания оказывает услуги оперативно благодаря большому опыту экспертов и слаженной работе сотрудников. При составлении заключения мы обязательно консультируемся с клиентом относительно его содержания.

Негосударственная экспертиза сметной документации – очень важная процедура. Ведь при малейших недочетах в определении стоимости, распределении затрат, ошибках в коэффициентах застройщики рискуют понести неоправданные расходы при осуществлении инженерного проекта.

Строительные организации имеют право выбора между проведением экспертизы в государственной или негосударственной организации. При обращении в коммерческое учреждение следует помнить о том, что оно должно иметь аккредитацию на основании статьи 50 Градостроительного кодекса в РФ. Наша организация имеет все необходимые документы и разрешения для осуществления деятельности по проведению негосударственной экспертизы на проектную документацию.

Заключение по проведенной экспертизе выдается в форме электронного документа с помощью сайта организации или сервиса «Личный кабинет» на «Госуслугах», если это предусмотрено законом.

Преимущества

Негосударственная экспертиза выполняется перед началом проектных работ. Государственная организация выполняет данную процедуру на протяжении 45 дней и более. При этом все недочеты, выявленные в процессе экспертизы, не разъясняются руководителю строительной компании. Именно по этим причинам большинство застройщиков принимают решение обратиться в коммерческую организацию и провести негосударственную экспертизу проектной сметной документации. Кроме того, цена на услугу в государственных компаниях примерно на 50 % выше. Таким образом, можно выделить следующие преимущества обращения в коммерческую фирму для проведения негосударственной экспертизы проектной документации и оценки документов:

Сокращенные сроки выполнения негосударственной экспертизы. Мы проводим исследование за 7-20 рабочих дней.
Выгодная стоимость. Государственная экспертиза стоит в среднем в два раза дороже.
Юридическая сила. Согласно ФЗ № 337 от 28.11.2011 года негосударственная экспертиза проектной документации имеет юридическую силу, равную государственному исследованию.

Этапы сотрудничества с ООО «Северо-Западный Экспертный Центр»

Регистрация заявки на проведение негосударственной экспертизы. Оставить запрос можно по телефону +7 (812) 244-17-55.
Расчет стоимости услуг. Мы ведем политику адекватных цен, которые приятно Вас удивят.
Подача заявления на экспертизу. Оформить его можно онлайн или непосредственно в кабинете специалиста.
Подготовка и проверка пакета документов на соответствие строительным стандартам и дополнительным техническим условиям.
Исправление и устранение недостатков в документации при их наличии. Застройщик вносит выданные изменения в документы с нашей помощью.
Выдача заключения о проведенной экспертизе. Перед вынесением заключения мы согласовываем его текст с заказчиком.
Направление заключения в ЕГРЗ. Мы делаем это самостоятельно.

Виды экспертизы сметной документации

1. По степени необходимости:

Обязательная экспертиза – проводится независимо от желания строительной компании.
Необязательная экспертиза – проводится по желанию застройщика. Строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта могут быть проведены даже без экспертных работ.

2. В зависимости от компании, которая выполняет:

Государственную экспертизу– осуществляется государственными органами или отраслевыми бюджетными организациями. Процедура регулируется Постановлением Правительства № 145 от 05.03.2007 г.
Негосударственную экспертизу – выполняется негосударственной аккредитованной компанией. Процедура регулируется Постановлением Правительства № 272 от 31.03.2012 г.

Правительство РФ в постановлении № 145 от 05.03.2007 указало, в каких случаях требуется проведение государственной экспертизы проектной документации. Это необходимо для:

Экспертиза объектов, работы по которым предполагается осуществлять на территориях двух и более субъектов РФ, посольств, консульств и представительств РФ за рубежом, в исключительной экономической зоне РФ, на континентальном шельфе РФ, во внутренних морских водах, в территориальном море РФ, объектов обороны и безопасности, иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, автомобильных дорог федерального значения, капитальных объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования или воздушного транспорта (если объект возводят в рамках концессионного соглашения или иных соглашений, по которым у РФ возникнет право собственности на данные объекты). Кроме того, такую экспертизу проводят перед строительством или реконструкцией объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения.
Экспертиза объектов, сметная стоимость работ по которым согласно закону подлежит проверке на предмет достоверности ее определения. Такую проверку проводят в отношении капитальных объектов, если работы финансируют с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных РФ, субъектами РФ или муниципальными образованиями, а также юридических лиц, доля РФ, субъектов РФ или муниципальных образований в уставных /складочных капиталах которых составляет более 50 % (письмо Минстроя от 21.04.2017 № 14094-СМ/09).
Экспертиза объектов, работы по которым планируются в границах зон с особыми условиями использования территорий, режим которых предусматривает ограничение размещения таких объектов исходя из оценки их влияния на объект, место, в целях охраны которых установлена зона, или исходя из оценки влияния объекта, места, на размещаемый капитальный объект. А также объектов культурного наследия регионального и местного значения (если при проведении работ по их сохранению затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта). Правило работает и для результатов инженерных изысканий выполненных для подготовки такой документации, а также для документации по проектам на охраняемых природных территориях.
Экспертиза объектов в госсобственности субъектов РФ или в муниципальной собственности, на софинансирование капитальных вложений в которые из федерального или местных бюджетов предоставляются субсидии.
Объектов метрополитена, Вооруженных сил РФ, ядерных объектов.

Экспертиза поправок, внесенных в сметную документацию. Когда можно отказаться от исследования?

Заказчик может не передать корректировки, внесенные в сметную документацию, на экспертизу, если заключение об ее исследовании было положительным. В том числе поправки в документах не подлежат обязательной экспертизе, если:

Они не относятся к несущим конструкциям.
Не являются причиной изменения класса/категории или первоначальных показателей объекта.
Не влекут за собой нарушения предусмотренных требований, которым непосредственно должна соответствовать проектная документация.
Соответствуют заданию на проектирование, данному строительной компанией.
Соответствуют результатам инженерных изысканий.
Не противоречат первоначально указанной цене (в случае с объектом государственной/муниципальной собственности, строительство/реконструкция которого осуществляется за счет средств государственного бюджета).

Все поправки, которые необходимо внести в сметную-документацию, оценивают сотрудники организации-исполнителя, выполняющие экспертизу.

Негосударственная экспертиза и проверка достоверности определения сметной стоимости является основой эффективного распредделения денежных средств и ресурсов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и необходимым инструментом контроля инвестиций в строительной деятельности.

Сейчас в новостных лентах всех чаще можно встретить сообщения о проблемах со строительством того или иного значимого объекта. Даже на высоком уровне происходят ошибки, а в менее масштабных проектах они встречаются еще чаще. Это еще раз подтверждает тот факт, что грамотная экспертиза нужна любому застройщику или инвестору. Она помогает сохранить компании репутацию и избежать существенных финансовых потерь. Ведь даже незначительное отклонение от норм приведет к незапланированным расходам во время строительства.

Пройти экспертизу можно и в государственных организациях. Однако в них рассмотрение документов занимает очень много времени в силу большой загруженности отделов. Экспертиза документации в компании «Северо-Западный экспертный центр» осуществляется следующим образом - это комплексный анализ, проводимый квалифицированными специалистами в короткие сроки. У нас работают опытные инженеры-строители, электромонтажники, экономисты и юристы, которые оперативно выявляют все недочеты документации. Компания проводит экспертизу на основании действующего свидетельства об аккредитации.

Практика показывает, что качество заявленной документации на экспертизу часто оставляет желать лучшего. Во-первых, видны конструктивные недоработки. Во-вторых, стоимость работ бывает неоправданно завышена. Наши специалисты помогут распознать статьи нецелевых расходов и снизить итоговую стоимость проекта. Большое внимание в процессе проведения негосударственной экспертизы уделяется и соблюдению технических регламентов. Самое главное в строительстве – обеспечение безопасности работ и дальнейшей эксплуатации объекта. Мы следим за тем, чтобы проект был безопасным, а работы были запланированы в строгой последовательности.

Экспертиза проектно-сметной документации желательна еще на ранней стадии проекта. На этом этапе можно заранее выявить возможные нештатные ситуации и разработать меры по их предупреждению. Специалисты нашей компании проверят все представленные документы на соответствие нормативным актам, а также предложат свои рекомендации в тех случаях, когда нужно выбрать самый экономичный вариант. Закажите качественную проработку своего проекта в «Северо-Западном экспертном центре», чтобы сэкономить свое время и деньги.

Застройщик вправе обжаловать заключение экспертизы по проектной документации в течении 3 лет со дня утверждения заключения. Обжалование направляется в экспертную комиссию при федеральным органе власти, который занимается выработкой и реализацией госполитики и нормативно-правовым регулированием в сфере строительства, архитектуры, градостроительства в порядке, который утвердил орган Минрегионразвития. Деятельность комиссии регулируется приказом ведомства № 126 от 23.03.2012.

Какие объекты капитального строительства подлежат исключительно государственной экспертизе

Законодательством РФ установлен перечень строительных объектов, которые не подлежат негосударственной экспертизе. Определить их можно на основании источника финансирования инженерного проекта или особого статуса объекта. К ним относятся:

Объекты, утвержденные в п. 5.1 ч.1 ст. 6 ГрК РФ.
Постройки, правильность расчета сметной стоимости которых необходимо проверить в соответствии с требованиями ГрК РФ. Исключения составляют линейные объекты и сооружения, возведенные на них, которые предназначены для газораспределительного подключения.
Не подлежат экспертизе объекты, входящие в список культурного наследия.
Объекты, проект по которым предполагается осуществить на особо охраняемых природных территориях.
Земельные участки для размещения или обезвреживания отходов.

Исключительно государственной экспертизе подлежат и результаты инженерных изысканий, выполняемых для разработки проектной документации вышеперечисленных объектов.

Процедура проведения негосударственной экспертизы выполняется в порядке, установленном для проведения государственной экспертизы. Сюда входят этапы подготовки заключения, подписания, утверждения и выдачи заявителю; обжалования; открытия и ведения дел негосударственной экспертизы; ведения реестра и предоставления сведений, по выданным экспертным заключениям.

Процедура проведения экспертизы включает этапы:

Представление документов в уполномоченный орган, который дополнительно может истребовать от заявителя расчеты конструктивных и технологических решений. Расчеты и материалы для экспертизы нужно направить в течение 5 дней после получения запроса. Не допускается истребование от заявителей иных сведений и документов.
Аудит полученных документов проверяется от 3 до 10 рабочих дней.
После окончания аудита заявитель получает проект договора с расчетом размера платы за проведение исследования, подписанный со стороны проводившей организации.
Проведение экспертизы.
Оформление результатов.

Особенности негосударственной экспертизы сметной документации

Основанием для проведения негосударственной экспертной оценки проектно-сметных документов является оформление и заключение договора между заказчиком и коммерческой компанией-исполнителем.

В договоре определяются:

Порядок представления заказчиком пакета документации.
Порядок и правила внесения поправок в документы при обнаружении замечаний.
Сведения о сроках проведения экспертизы.
Стоимость услуг негосударственной экспертизы.

Результаты инженерных изысканий заказчик может представить на экспертизу раньше проектной документации или одновременно с ней.

Регулирование процедуры негосударственной экспертизы выполняется Постановлением № 272 от 31.03.2012. В основном порядок и правила проведения негосударственного исследования совпадают с нормами выполнения государственной экспертизы.

Коммерческая компания, в которую обращается заказчик, должна:

Пройти аккредитацию в строго определенном порядке.
Иметь аккредитацию на экспертизу только инженерных изысканий/проектной документации, или по обоим направлениям одновременно.

Также негосударственная уполномоченная организация не имеет права проводить экспертизу, если занималась изыскательскими работами и проектированием.

Для проведения работ, выполненных для подготовки проекта перед подачей на экспертизу, заявитель предоставляет:

заявление на экспертизу;
проектную документацию на объект капитального строительства;
задание на проектирование;
задание и результаты инженерных изысканий для экспертизы;
положительное заключение государственной экологической экспертизы;
документы в подтверждение полномочий заявителя действовать от имени застройщика (доверенность, решение/протокол);
выписку из реестра СРО в области архитектурно-строительного проектирования и (или) инженерных изысканий, членом которой является исполнитель работ; документы, подтверждающие, что для исполнителя работ по подготовке проектной документации и (или) выполнению инженерных изысканий не требуется членство в таком СРО, так как это случай, указанный в части 2.1 статьи 47 и части 4.1 статьи 48 ГрК РФ;
выписку (выписки) из ЕГРЮЛ; выписку (выписки) из реестра акционеров (если исполнитель работ – АО);
договор (договоры) подряда на подготовку проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий.

Государственную экспертизу проектной документации проводит Федеральное автономное учреждение Главгосэкспертиза России.

Преимущества компании ООО «Северо-Западный Экспертный Центр»

Наша деятельность полностью соответствует требованиям законодательства РФ.
Применяем индивидуальный подход к каждому заказчику, учитывая отдельные просьбы и пожелания.
Штат сотрудников состоит из высококвалифицированных экспертов, имеющих высшее образование по профилю и многолетний опыт работы.
Оказываем услуги проведения негосударственной экспертизы на условиях конфиденциальности. Ваше обращение будет анонимным.
Ведем гибкую ценовую политику. Принимаем оплату любым удобным для заказчика способом.
Наличие успешного опыта в проведении экспертизы позволяет нам гарантировать качество оказываемых услуг.

Узнать полную информацию об экспертных услугах, задать интересующие вопросы и получить максимально исчерпывающие ответы на них, а также записаться на консультацию в Санкт-Петербурге можно по номеру телефона +7 (812) 244-17-55.

Нормативная документация:

Изменения законодательства:

Изменения (постановление № 296 от 21.03.2019). В соответствующие разделы реестра в обязательном порядке включаются сведения:

о проектной документации, которую предоставили на экспертизу и по рассмотрении которой организация вынесла заключение; о результатах изысканий для экспертизы;
об участке, в пределах которого уже расположен капитальный объект или планируется его расположение;
номер и дата выдачи градостроительного плана участка (если документация по линейному объекту – номер и дата документа, которым утверждены бумаги по планировке территории в тех случаях, когда закон требует подготовки таких бумаг).

Отправить заявку или связаться с нами по любым вопросам:+7 (812) 244-17-55

Наша компания оказывает услуги: