Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации
и результатов инженерных изысканий
191015, Санкт-Петербург, ул. Кронверкская, д. 5, оф. 459
Расчет стоимости негосударственной экспертизы
Рассчитать стоимость
Разъяснения по экспертизе объектов в ЗОУИТ
Подробнее
Главная » Услуги » Разрешение на строительство

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство и порядок действий

Строительство зданий (как жилых, так и нежилых), очень ответственный процесс. Для обеспечения качества и безопасности постойки застройщику приходится готовить много документов и согласовывать их в различных инстанциях. Сначала нужно получить технические условия, градостроительный план и градостроительное согласование. Затем – подать проектную документацию на экспертизу. Здесь бывают сложности, поэтому все замечания нужно устранять. И даже после положительного заключения экспертизы говорить о работе еще рано. Необходимо пройти последний этап – получить разрешающие документы.

В Санкт-Петербурге этот документ выдает отдел Службы государственного строительного надзора и экспертизы. Деятельность отдела регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, Распоряжением начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы СПб №3 от 29.09.2011 г, а также административным регламентом Службы. С некоторых случаях, определенных законом, застройщики не обращаются в стройнадзор. Они общаются с администрациями районов города или другими органами исполнительной власти.

Во всей схеме ввода объекта в эксплуатацию, это – предпоследний документ. Последним является акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, после чего он регистрируется в государственных органах. Однако получение акта ввода происходит уже после завершения стройки. Таким образом, непосредственное начало работ становится возможным именно после получения разрешения. Это очень важный документ, который подтверждает соответствие проектной документации другим нормативным актам. Будущий объект должен соответствовать градостроительному плану земельного участка и учитывать все установленные этим планом обременения.

Разрешение на строительство – это документ, который необходим застройщику не только для выполнения работ по возведению новых объектов. Разрешение на строительство нужно получить и в тех случаях, когда планируется реконструкция объектов капитального строительства. А вот проведение капитального ремонта не требует получения разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса. Не требуется оно и для выполнения работ по благоустройству территории. Если же застройщик хочет получить разрешение на постройку домов индивидуальной жилищной застройки, то для этого он должен взаимодействовать с администрацией районов.

После выдачи разрешения, у застройщика есть определенный срок, в течение которого должны проводиться все работы. Эти сроки указываются в календарном плане – документе, которые учитывает не только сами этапы строительства, но и подготовительные работы. Очень важно вовремя готовить документы, если фактические работы превышают установленные сроки. Разрешение на строительство может быть продлено по заявлению застройщика, если оно подано не менее чем за 60 дней до завершения его действия. А если застройщик не начинал строительство после выдачи разрешения, то в его продлении ему будет отказано.

Получение разрешения не означает, что все сложности позади. Застройщик должен принять меры, которые помогут ему избежать проблем при сдаче готового объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на строительство нужно подать документы в СГCНиЭ и заключить договор с ГАСН на ведение технического надзора за постройкой. За участком будет закреплен инспектор, в задачу которого войдет контроль за выполнением законодательных актов в сфере строительства.

Если застройщик будет вести строительство своими силами, то к моменту получения разрешения он должен иметь допуск на проведение этих работ, а также штат ИТР и рабочих с соответствующим опытом работы. Как правило, застройщики сами этим не занимаются, а передают дела подрядчику, информация о котором нужна для получения разрешения. Чтобы упростить документооборот, СГСНиЭ запускает пробный алгоритм работы, согласно которому разрешение на строительство будет выдаваться одновременно с положительным заключением о прохождении экспертизы проектной документации.

В Ленинградской области выдача разрешений на строительство осуществляется федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти области или органами местного самоуправления. Разрешения выдаются не только для строительства, но и для реконструкции или капитального ремонта объектов. Виды документов зависят от типа объекта и органа, который выдает разрешение, но, в целом, наборы документов отличаются друг от друга незначительно.

В Санкт-Петербурге выдача разрешения на строительство индивидуальных жилых зданий определяется ранее полученным градостроительным планом. В нем указываются параметры застройки земельного участка и порядок подключения к инженерным коммуникациям. Разрешение на индивидуальное жилое строительство выдается только на один объект, который на градостроительном плане имеет отметку «капитальный жилой». На остальные постройки (отмечаются на плане как «капитальный нежилой»; к ним относятся хозяйственные постройки, баня, дом охраны и т.д.) разрешение получать не нужно.

При возведении капитальных нежилых помещений нужно руководствоваться планом: соблюдать отступы от границ участка, обеспечивать пожарные проходы и проезды и т.д. Все без исключения объекты (и жилые, и нежилые) должны строиться с учетом строительных норм и правил, действующих на данный момент времени. К этому нужно относиться особенно внимательно, так как всевозможные регламенты, санитарные нормы и другие акты меняются очень часто.

Наши эксперты

Направление деятельности: 4.2. Автомобильные дороги
Направление деятельности: 2.1.4. Организация строительства
Направление деятельности: 2.1.2. Объемно-планировочные и архитектурные решения
Направление деятельности: 2.1.3. Конструктивные решения
Направление деятельности: 2.4.2. Санитарно-эпидемиологическая безопасность
Направление деятельности: 2.4.1. Охрана окружающей среды
Направление деятельности: 2.1.2. Объемно-планировочные и архитектурные решения
Направление деятельности: 2.1.2. Объемно-планировочные и архитектурные решения
Направление деятельности: 2.2.1. Водоснабжение, водоотведение и канализация
Направление деятельности: 2.1.1. Схемы планировочной организации земельных участков
Направление деятельности: 2.2.2. Теплоснабжение, вентиляция и кондиционирование, 2.2.3. Системы газоснабжения
Направление деятельности: 2.4.2. Санитарно-эпидемиологическая безопасность
Ведущий специалист по приему проектной документации.
Направление деятельности: 2.1.2. Объемно-планировочные и архитектурные решения
Направление деятельности: 2.3.1. Электроснабжение и электропотребление, 2.3.2. Системы автоматизации, связи и сигнализации
Направление деятельности: 2.4. Охрана окружающей среды, санитарно-эпидемиологическая безопасность
Направление деятельности: 2.5. Пожарная безопасность
Направление деятельности: 2.1.3. Конструктивные решения
Направление деятельности: 2.1. Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка, организация строительства
Направление деятельности: 1.1. Инженерно-геодезические изыскания

 

Требуется консультация